Viviendas en altura
ESTRUCTURA
Cimentación a base de zapatas de hormigón armado y muros de hormigón en garaje.
Estructura mediante pilares de hormigón armado, forjados unidireccionales y capa de compresión de hormigón.
Cubierta inclinada formada sobre losa de hormigón o sobre tabiquillos palomeros, según corresponda.
SANEAMIENTO
Vertical mediante tubería de PVC.
Horizontal con tubería de PVC, mediante sistema integral con registros.
ALBAÑILERÍA
Cerramiento exterior formado por ½ pie de fábrica de ladrillo cara vista colocado a soga, o ½ pie de fábrica de ladrillo perforado enfoscado y pintado al exterior, según paños de fachadas. En ambos casos, aislamiento termoacústico compuesto por mortero adhesivo hidrófugo proyectado y panel de lana de vidrio, trasdosado interior con placa de yeso laminado sobre estructura autoportante de acero galvanizado.
División interior de viviendas mediante tabique de yeso laminado autoportante, formado por dos placas atornilladas a cada lado de una estructura de acero galvanizado, aislamiento acústico de lana de roca en su interior, fijada al suelo y techo con tornillos de acero.
Separación entre viviendas mediante fábrica de ladrillo de ½ pié de espesor, trasdosado a ambas caras con aislamiento termoacústico compuesto por enfoscado de mortero y panel de lana de vidrio, placa de yeso laminado sobre estructura autoportante de acero galvanizado.
Separación de viviendas con zonas comunes mediante fábrica de ladrillo de ½ pié de espesor, trasdosado a dos caras con placa de yeso laminado sobre estructura autoportante de acero galvanizado, y en el lado de la vivienda aislado con panel de lana de vidrio.
Falso techo en cocina, baño, aseo, distribuidor y en las zonas que fuese necesario.
SOLADOS Y ALICATADOS
Pavimento del interior de toda la vivienda en plaqueta cerámica, con rodapié a juego en zonas de paramentos verticales pintados.
Pavimento en terrazas y en porches en plaqueta de gres para exteriores, excepto en terrazas prefabricadas que serán de hormigón.
Baño principal de viviendas en planta baja y planta primera, excepto en las viviendas de 1 dormitorio, y en viviendas de planta segunda que no son dúplex:
· Zona de lavabos: acabada en pintura plástica.
· Zona de mampara: alicatada hasta el techo con plaqueta cerámica y cenefa.
Resto de baños principales, baño secundario y aseo:
· Alicatado hasta el techo con plaqueta cerámica y cenefa.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Monoblock, abatible, de aluminio en color gris.
Vidrio de doble acristalamiento, tipo “Climalit”, 4+6+6.
Persianas enrollables de aluminio en color gris, aisladas tipo monoblock incluso en baños y cocinas.
Puerta de acceso a vivienda de seguridad con cerradura de 5 puntos de anclaje.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de paso interiores en blanco con seis ranuras horizontales.
Armarios tipo monoblock en blanco a juego con la carpintería, con seis ranuras horizontales, forrados interiormente, con balda separadora de maletero y barra para colgar la ropa, excepto en vestidor.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Red de distribución de agua fría y caliente en tubería de polibutileno con llave de corte en la entrada de todos los cuartos húmedos.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, marca Jacob Delafon.
Bañera acrílica, marca Jacob Delafon.
Baño principal:
· En todas las viviendas en planta baja y primera, excepto en las de un dormitorio, y en las viviendas en planta segunda que no son dúplex: encimera de madera con dos lavabos, grifería monomando y espejo, marca Hidrovida.
· En el resto de viviendas: lavabo con pedestal, de marca Jacob Delafon, espejo y grifería monomando de primera calidad, marca Jacob Delafon.
· Mampara de hidromasaje con hidrojets (simplificada), marca Hidrovida.
Grifería monomando de primera calidad en resto de baños y en aseo, marca Jacob Delafon.
Toma de agua en terraza o jardín, excepto en terrazas prefabricadas.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Grado de electrificación de la vivienda básico ( 5.750 w ).
Cuadro general de mando y protección provisto de interruptor general automático de corte, dispositivo de protección contra sobrecargas y cortacircuito de cada uno de los circuitos de la vivienda e interruptor diferencial destinado a la protección contra contactos indirectos.
La vivienda dispondrá de circuitos independientes conforme al Reglamento de Baja Tensión.
Las terrazas o jardines llevarán una toma de corriente estanca para exteriores.
Instalación de TV, FM y TLF y canalización de TV por cable según normativa de ICT.
Portero automático.
Instalación de red a tierra de la estructura y red equipotencial en cuartos de baño.
Mecanismos marca SIMON, serie 27 NEOS.
CALEFACCIÓN
Caldera individual estanca a gas para calefacción y agua caliente sanitaria, de Saunier Duval.
Radiadores de aluminio inyectado acabados en color blanco.
PINTURA
Pintura plástica lisa en paramentos verticales y al temple liso en horizontales.
Exteriores: pintura plástica para exteriores en color.
COCINAS
Pintura plástica lisa en paramentos verticales con mobiliario; en paramentos libres de mobiliario pintura al esmalte. Paramentos horizontales en temple liso.
Muebles de cocina altos y bajos de gran capacidad con espaldares entre muebles a juego con la encimera, excepto en zona de vitrocerámica, marca Forlady.
Equipamiento de cocina compuesto por:
· Fregadero + Grifería monomando, marca Teka.
y de marca Balay:
· Cocina vitrocerámica.
· Horno eléctrico.
· Campana extractora.
· Frigorífico.
· Lavadora secadora.
· Lavavajillas.
DOMÓTICA
Sistema domótico con central domótica y pantalla de usuario para control del sistema y la vivienda, con las siguientes características:
Base:
· Control remoto por teléfono de su vivienda.
· Control de calefacción localmente o de forma remota vía teléfono, programación horaria, etc.
· Avisos telefónicos de incidencias en su vivienda.
· Aviso telefónico en caso de corte de luz o fallo en la red eléctrica.
· Alarma de emergencia integrada en pantalla.
· Grabación y escucha de mensajes de voz en pantalla.
· Niveles y claves de acceso configurables.
· Detector de presencia en la entrada.
ZONAS COMUNES
Ascensores con maquinaria incorporada, cumpliendo normativa de seguridad y accesibilidad.
Solado de portales en terrazo. Pintura plástica lisa mate en color suave en paramentos verticales.
Escaleras y distribuidores de planta en terrazo. Pintura lisa en color suave en paramentos verticales.
Pavimento exterior de jardines en hormigón impreso.
Pavimento de la urbanización de adoquín monocapa de hormigón.
Pavimento industrial de hormigón pulido “in situ” en garaje.
Piscina comunitaria
Local comunitario.
Zonas comunes ajardinadas, iluminadas y zonas de juegos infantiles.
Urbanización cerrada y control de accesos con cámaras de vigilancia.
Pintura plástica lisa en dos colores en paramentos verticales de garaje y al temple lisa en paramentos horizontales de garaje.
Puerta de acceso a garaje automática con mando a distancia; rampa de entrada con baldosa hidráulica en punta de diamante.
Antena parabólica comunitaria.
JARDINES Y TERRAZAS
Petos de terrazas con cerrajería metálica.
División entre jardines, malla de simple torsión.
Riego automático en zonas comunes.
Viviendas Adosadas
ESTRUCTURA
Cimentación a base de zapatas de hormigón armado.
Estructura mediante pilares de hormigón armado, forjados unidireccionales, capa de compresión de hormigón y muros de carga en garaje.
SANEAMIENTO
Vertical mediante tubería de PVC.
Horizontal mediante tubería de PVC con sus correspondientes registros hasta la acometida al colector general.
ALBAÑILERÍA
Cerramiento exterior formado por ½ pie de fábrica de ladrillo cara vista colocado a soga o ½ pie de fábrica de ladrillo perforado enfoscado y pintado al exterior, según paños de fachadas. En ambos casos, aislamiento termoacústico compuesto por mortero adhesivo hidrófugo proyectado y panel de fibra de vidrio, trasdosado interior con placa de yeso laminado sobre estructura autoportante de acero galvanizado.
División interior de viviendas mediante tabique de yeso laminado autoportante, formado por dos placas, atornilladas a cada lado de una estructura de acero galvanizado, aislamiento acústico de lana de roca en su interior, fijada al suelo y techo con tornillos de acero.
Separación entre viviendas mediante fábrica de ladrillo de ½ pié de espesor, trasdosado a ambas caras con aislamiento termoacústico compuesto por mortero adhesivo hidrófugo proyectado y panel de fibra de vidrio y con placa de yeso laminado sobre estructura autoportante de acero galvanizado.
Falso techo en baño, aseo, distribuidor y en las zonas que fuese necesario.
SOLADOS Y ALICATADOS
Pavimento del interior de la vivienda en gres porcelánico de primera calidad, incluso escalera interior, con rodapié a juego en zonas de paramentos verticales pintados, empleando tres modelos distintos según sea:
· Planta baja
· Planta primera y tramo de escalera.
· Baño secundario.
Solado de garaje en hormigón pulido.
Zona pavimentada exterior de la vivienda en gres para exteriores.
Baño principal:
· Zona de lavabos: acabada en pintura plástica.
· Zona de mampara: alicatada hasta el techo con gres de primera calidad.
Baño secundario y aseo planta baja:
· Alicatados hasta el techo con gres de primera calidad.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Monoblock, abatible, de aluminio en color marrón.
Vidrio de doble acristalamiento, tipo “Climalit”, 4+6+6.
Persianas enrollables de aluminio en color marrón aisladas tipo monoblock, incluso en puerta de acceso a solarium del baño principal y en cocina.
Puerta de acceso a vivienda de seguridad, metálica, con aislamiento interior y a juego con la carpintería exterior.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de paso interiores, terminadas en madera de roble con 6 ranuras horizontales.
-Armarios tipo monoblock con puertas correderas terminadas en madera de roble con 6 ranuras horizontales, a juego con la carpintería, forrados interiormente, con balda separadora de maletero y barra para colgar la ropa.
Pasamanos de la escalera en madera de roble.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Red de distribución de agua fría y caliente en tubería de polibutileno con llave de corte en la entrada de todos los cuartos húmedos.
Grifería monomando, de primera calidad, en baños y aseo, marca Jacob Delafon.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, marca Jacob Delafon.
Bañera acrílica, marca Jacob Delafon.
En baño principal:
· Encimera de mármol y lavabos encastrados, con espejo.
· Mampara de hidromasaje con hidrojets, controlado por panel digital, marca Hidrovida.
En aseo de planta baja, tomas para la ducha.
Toma de agua en jardín.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
El grado de electrificación de la vivienda elevado ( 9.200 w ).
Cuadro general de mando y protección provisto de interruptor general automático de corte, dispositivo de protección contra sobrecargas y cortacircuito de cada uno de los circuitos de la vivienda e interruptor diferencial destinado a la protección contra contactos indirectos.
La vivienda dispondrá de circuitos independientes conforme al Reglamento de Baja Tensión.
Los jardines llevarán tomas de corriente estancas, para exteriores.
Instalación de TV, FM y TLF y canalización de TV por cable según normativa de ICT.
Instalación de red a tierra de la estructura y red equipotencial en cuartos de baño.
Mecanismos marca SIMON, serie 82.
CALEFACCIÓN
Caldera individual estanca a gas de última generación para calefacción y agua caliente sanitaria, con acumulador, de Saunier Duval.
Radiadores de aluminio acabados en color blanco.
PINTURA
Pintura plástica lisa en paramentos verticales y al temple liso en horizontales.
Pintura plástica lisa en paramentos verticales de garaje.
Pintura al temple lisa en paramentos horizontales de garaje.
Exteriores: pintura plástica para exteriores en color.
COCINAS
Pintura plástica lisa en paramentos verticales con mobiliario; en paramentos libres de mobiliario pintura al esmalte. Paramentos horizontales en temple liso.
Muebles de cocina altos y bajos de gran capacidad con espaldares entre muebles a juego con la encimera, excepto en zona de vitrocerámica, marca Nuzzi.
Equipamiento de cocina compuesto por:
· Fregadero + Grifería monomando, marca Teka.
y de la marca Balay:
· Cocina vitrocerámica.
· Horno eléctrico.
· Frigorífico.
· Campana extractora.
· Lavadora – secadora.
· Lavavajillas.
BAJO CUBIERTA
Se entregara en bruto y con tomas de instalaciones.
Tiro de la escalera terminado y colocación de puerta de separación con el resto de la casa.
Ventana del tipo Velux, para su iluminación.
Formación de cubierta en zona de buhardilla con estructura metálica vista y acabada en paneles Termochip o similar.
INSTALACIONES ESPECIALES
Domótica
Sistema domótico con central domótica y pantalla de usuario para control del sistema y la vivienda, con las siguientes características:
Base:
· Control remoto por teléfono de su vivienda.
· Circuito de iluminación entrada principal, programable y asociado a presencia.
· Control de calefacción localmente o de forma remota vía teléfono, programación horaria, etc.
· Avisos telefónicos de incidencias en su vivienda.
· Aviso telefónico en caso de corte de luz o fallo en la red eléctrica.
· Alarma de emergencia integrada en pantalla.
· Grabación y escucha de mensajes de voz en pantalla.
· Niveles y claves de acceso configurables.
Alarma de intrusión:
Instalación de alarma de intrusión, con 3 sensores de presencia, aviso telefónico al usuario o posibilidad de contratación con una Central Receptora de Alarmas.
Preinstalación de aire acondicionado por conductos.
PARCELA
Parcelas con césped.
Cancela metálica de acceso peatonal a viviendas, con portero automático.
Vallado de laterales y fondo de parcela con malla de simple torsión plastificada.
Puerta de garaje de apertura manual, con preinstalación para posible motorización.
Rejas en ventana de garaje.
Caja o arqueta de registro para conexión de instalación eléctrica en jardín.
Caja o arqueta de registro para conexión de instalación de riego en jardín.
Viviendas Pareadas
ESTRUCTURA
Cimentación a base de zapatas de hormigón armado.
Estructura mediante pilares de hormigón armado, forjados unidireccionales, capa de compresión de hormigón y muros de carga en garaje.
SANEAMIENTO
Vertical mediante tubería de PVC.
Horizontal mediante tubería de PVC con sus correspondientes registros hasta la acometida al colector general.
ALBAÑILERÍA
Cerramiento exterior formado por ½ pie de fábrica de ladrillo cara vista colocado a soga o ½ pie de fábrica de ladrillo perforado enfoscado y pintado al exterior, según paños de fachadas. En ambos casos, aislamiento térmoacústico compuesto por mortero adhesivo hidrófugo proyectado y panel de lana de vidrio, trasdosado interior con placa de yeso laminado sobre estructura autoportante de acero galvanizado.
División interior de viviendas mediante tabique de yeso laminado autoportante, formado por dos placas atornilladas a cada lado de una estructura de acero galvanizado, aislamiento acústico de lana de roca en su interior, fijada al suelo y techo con tornillos de acero.
Separación entre viviendas mediante fábrica de ladrillo de ½ pié de espesor, trasdosado a ambas caras con aislamiento termoacústico compuesto por mortero adhesivo hidrófugo proyectado y panel de lana de vidrio, placa de yeso laminado sobre estructura autoportante de acero galvanizado.
Falso techo en baño, aseo, distribuidor y en las zonas que fuese necesario.
SOLADOS Y ALICATADOS
-Pavimento del interior de la vivienda en gres porcelánico de primera calidad, incluso escalera interior, con rodapié a juego en zonas de paramentos verticales pintados, empleando tres modelos distintos según se trate de:
· Planta baja: gres rectificado.
· Planta primera: gres rectificado.
· Tramo de escalera: mismo gres que en planta primera pero sin rectificar.
· Baño secundario: gres sin rectificar.
Solado de garaje en hormigón pulido.
Zona pavimentada exterior de la vivienda en gres para exteriores.
-Baño principal:
· Zona de lavabos: acabada en pintura plástica.
·Zona de mampara: alicatada hasta el techo con gres de primera calidad rectificado.
Baño secundario y baño de planta baja:
· Alicatados hasta el techo con gres de gran formato de primera calidad.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Monoblock, abatible, de aluminio en color marrón.
Vidrio de doble acristalamiento, tipo “Climalit”, 4+6+6.
Persianas enrollables de aluminio en color marrón aisladas tipo monoblock, incluso en baños y cocina.
Puerta de acceso a vivienda de seguridad, metálica, con aislamiento interior y a juego con la carpintería exterior.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de paso interiores, terminadas en madera de haya con seis ranuras horizontales.
Armarios tipo monoblock con puertas terminadas en madera de haya con seis ranuras horizontales, a juego con la carpintería, forrados interiormente, con balda separadora de maletero, barra para colgar la ropa y cajonera en dormitorios de planta primera.
Pasamanos de la escalera en madera de haya.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Red de distribución de agua fría y caliente en tubería de polibutileno con llave de corte en la entrada de todos los cuartos húmedos.
Grifería monomando, de primera calidad, en baños y aseo, marca Jacob Delafon.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, marca Jacob Delafon.
Bañera acrílica, marca Jacob Delafon.
Plato de ducha acrílico en planta baja, marca Jacob Delafon.
En baño principal:
Encimera de mármol y lavabos encastrados, con espejo.
Mampara de hidromasaje con hidrojets, controlado por panel digital, marca Hidrovida.
Toma de agua en jardín.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
El grado de electrificación de la vivienda elevado ( 9.200 w ).
Cuadro general de mando y protección provisto de interruptor general automático de corte, dispositivo de protección contra sobrecargas y cortacircuito de cada uno de los circuitos de la vivienda e interruptor diferencial destinado a la protección contra contactos indirectos.
La vivienda dispondrá de circuitos independientes conforme al Reglamento de Baja Tensión.
Los jardines llevarán tomas de corriente estancas, para exteriores.
Instalación de TV, FM y TLF y canalización de TV por cable según normativa de ICT.
Instalación de red a tierra de la estructura y red equipotencial en cuartos de baño.
Mecanismos marca SIMON, serie 82.
CALEFACCIÓN
Caldera individual estanca a gas de última generación para calefacción y agua caliente sanitaria, con acumulador, de Saunier Duval.
Radiadores de aluminio acabados en color blanco.
PINTURA
Pintura plástica lisa en paramentos verticales y al temple liso en horizontales.
Pintura plástica lisa en paramentos verticales de garaje.
Pintura al temple lisa en paramentos horizontales de garaje.
Exteriores: pintura plástica para exteriores en color.
COCINAS
Pintura plástica lisa en paramentos verticales con mobiliario; en paramentos libres de mobiliario pintura al esmalte. Paramentos horizontales en temple liso.
Muebles de cocina altos y bajos de gran capacidad a juego con el espaldar, excepto en zona de vitrocerámica, marca Nuzzi.
Equipamiento de cocina compuesto por:
· Fregadero + Grifería monomando, marca Teka.
y de la marca Siemens:
· Cocina vitrocerámica.
· Columna para horno eléctrico y horno microondas y microondas.
· Frigorífico.
· Campana extractora.
· Lavadora – secadora.
· Lavavajillas.
BAJO CUBIERTA
Se entregará en bruto y con tomas de instalaciones.
Tiro de la escalera terminado y colocación de puerta de separación con el resto de la casa.
Ventana del tipo Velux, para su iluminación.
Formación de cubierta en zona de buhardilla con estructura metálica y acabada en paneles Termochip o similar.
INSTALACIONES ESPECIALES
Domótica
Sistema domótico con central domótica y pantalla de usuario para control del sistema y la vivienda, con las siguientes características:
Base:
· Control remoto por teléfono de su vivienda.
· Circuito de iluminación entrada principal, programable y asociado a presencia.
· Control de calefacción localmente o de forma remota vía teléfono, programación horaria, etc.
· Avisos telefónicos de incidencias en su vivienda.
· Aviso telefónico en caso de corte de luz o fallo en la red eléctrica.
· Alarma de emergencia integrada en pantalla.
· Grabación y escucha de mensajes de voz en pantalla.
· Niveles y claves de acceso configurables.
Alarma de intrusión:
· Instalación de alarma de intrusión, con tres sensores de presencia, aviso telefónico al usuario o posibilidad de contratación con una Central Receptora de Alarmas.
Detección de inundación:
· Un detector de inundación y tres sondas de inundación, en cocina y baños, corte de suministro general mediante electroválvula en caso de fuga de agua (aviso al usuario simultáneamente).
Detección de humos / incendio:
·Detección de humos/ incendio y aviso al usuario en caso de incidencia.
Instalación completa de aire acondicionado, además de control domótico, localmente o de forma remota vía telefónica.
Chimenea en salón.
Caja fuerte sobrepuesta en el armario del dormitorio principal.
PARCELA
Parcelas con césped y provistas de riego automático por aspersión y por goteo.
Cancela metálica de acceso peatonal a viviendas, con videoportero.
Vallado de laterales y fondo de parcela con malla de simple torsión plastificada.
Dos puertas de garaje de apertura motorizada.
Rejas en ventana de garaje.
